| 问题 | 过户后原房主户口未迁出，应该怎么办？ |
| 释义 | 买房时原业主户口不迁出的解决办法：合同约定处理、请求派出所协助迁出户口、协商不成可向法院起诉要求赔偿。法律依据：户籍登记条例第十条、城市房地产管理法第六十一条。 法律分析 买房时原业主户口不迁出的解决办法有：合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以向法院起诉，要求原业主承担损害赔偿责任。 法律依据： 《户籍登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 拓展延伸 如何处理过户后原房主户口未迁出的情况？ 过户后原房主户口未迁出的情况需要采取一系列措施来解决。首先，与原房主进行沟通，了解其迁出户口的原因和意愿。其次，咨询相关法律专业人士，了解法律规定和程序。根据具体情况，可以考虑申请迁出手续，如提供相关证明文件并按照规定提交申请。同时，与相关部门（如公安局、户籍管理部门等）积极沟通，寻求他们的指导和协助。此外，如果遇到困难或纠纷，可以考虑寻求法律援助或请律师代理。最重要的是，保持耐心和合法合规，遵循法律程序，以确保问题得到妥善解决。 结语 解决买房时原业主户口不迁出的问题，可以根据法律规定采取一系列措施。首先，合同中如有相关约定，按约定处理；若合同无约定或约定不明，可请求当地派出所协助迁出户口；协商不成，可向法院起诉，要求原业主承担损害赔偿责任。法律依据包括《户籍登记条例》第十条和《城市房地产管理法》第六十一条等。在解决过程中，与原业主沟通并咨询法律专业人士，准备相关证明文件并按规定提交申请，积极与相关部门沟通并寻求协助。如遇困难或纠纷，可以寻求法律援助或请律师代理，确保问题得到妥善解决。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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