| 问题 | 二手房买卖约定谁是房屋质量 |
| 释义 | 买卖二手房时，出卖人应如实告知房屋质量问题，买受人要求责任方承担损失赔偿。买受人可依法委托工程质量检测机构核验主体结构质量，如不合格可退房，造成损失的应由房地产开发企业赔偿。根据《商品房销售管理办法》和《民法典》相关规定，出卖人交付的不符合质量要求的标的物，买受人可请求违约责任。 法律分析 买卖二手房时的房屋质量一般约定由出卖人为其买单，出卖人如实告知买受人房屋质量问题的，由买受人对告知部分的房屋质量买单。买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 拓展延伸 二手房买卖中的房屋质量纠纷责任分配 在二手房买卖中，房屋质量纠纷责任的分配是一个重要问题。根据相关法律规定，责任主要由买卖双方协商约定，并考虑到法律的规定和公平原则。一般情况下，卖方应当提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋符合约定的质量标准。如果买方在购买后发现房屋存在质量问题，可以要求卖方承担相应责任，如修缮、赔偿等。然而，如果买方在购买前明知房屋存在质量问题却仍然购买，责任将由买方承担。因此，在二手房买卖过程中，买卖双方应当充分了解自己的权益和责任，并在签订合同前进行详细的检查和了解，以避免潜在的纠纷和争议的发生。 结语 在二手房买卖中，房屋质量纠纷责任的分配是一个重要问题。根据相关法律规定，责任主要由买卖双方协商约定，并考虑到法律的规定和公平原则。一般情况下，卖方应提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋符合约定的质量标准。如果买方在购买后发现房屋存在质量问题，可以要求卖方承担相应责任，如修缮、赔偿等。然而，如果买方在购买前明知房屋存在质量问题却仍然购买，责任将由买方承担。因此，在二手房买卖过程中，买卖双方应充分了解自己的权益和责任，并在签订合同前进行详细的检查和了解，以避免潜在的纠纷和争议的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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