| 问题 | 二手房买卖合同在哪些情况下会被认定为无效 |
| 释义 | 二手房买卖合同无效的情形： 1、当事人无民事行为能力或限制行为能力； 2、以合法形式掩盖非法目的； 3、违反法律、行政法规的强制性规定。 一、房屋买卖合同无效的具体情形有哪些 房屋买卖合同无效的具体情形如下：1.出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权。2.签订合同的主体是无民事行为能力人。3.合同内容违反法律、法规的强制性规定。4.合同违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的。5.合同签订双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益。 二、房屋买卖中如何避免合同无效 避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷应注意以书面形式签订二手房买卖合同；注意主体是否合格的；注意不得存在欺诈、胁迫手段，不得存在恶意串通、损害国家集体或者第三人利益的行为；注意明确约定、公平协定；注意不得以合法形式掩盖非法目的；注意不得损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定。 三、哪些情况下二手房买卖合同无效 二手房买卖合同无效的情况有： 1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 法律规定，当事人有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同： 1、因重大误解订立的； 2、订立合同显然不公平的； 3、一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方违背真实意思订立的合同，受害人有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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