| 问题 | 商铺年租金12万需要交多些税？ |
| 释义 | 1、一般来说，商铺租给别人使用，作为出租人，要按租赁收入缴纳5%的营业税，并按实际缴纳的营业税分别计算缴纳5%或7%的城建税（如为建制镇为5%如为城市为7%)和3%的教育费附加； 2、按租赁收入缴纳12%的房产税； 3、根据每月租赁收入额的大小计算缴纳个人所得税，即每月收入额在4000元以下的部分，扣除固定费用800元，每月收入额在4000元以上的，扣除20%的费用，为应纳税所得额，再按20%的税率计算缴纳个人所得税（财产租赁所得）。根据这样的税收规章，可以自己进行测算。 财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。你可以根据公式自行计算交多些税。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规章对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规章。 专项扣除，包括居民个人按照国家规章的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。 法律依据： 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规章执行;法律授权国务院规章的，依照国务院制定的行政法规的规章执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规章，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规章负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规章负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规章缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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