| 问题 | 按揭购房的程序是什么 |
| 释义 | 按揭购房的程序是什么，按揭购房的程序如下： (一)在办理按揭购房前，我们先要知道自己是不是具有申请住房贷款的条件，主要包括以下几点： 第一，具有稳定的职业和经济收入，个人资信良好; 第二，已经签订合法有效的购房合同; 第三，所购商品房产权明晰，符合银行的要求; 第四，已交付20%以上的首付款; 第五，具有银行要求的其他相关材料。 (二)按揭购房的程序和步骤： 1、填写银行贷款的申请表，并提交相关材料。相关材料就是上面提到的，经济收入证明和身份证明，购房合同等等。 2、银行收到申请表，对购房者提供的资料进行调查。在这里提醒大家，一定要保证自己提供的资料真实可靠，不然会承担法律责任。 3、银行调查后认为符合贷款条件的，进行内部审批。 4、批准贷款申请，通知购房者签订《借款合同》，并开立还款专用账户。 5、办理房屋抵押手续。一般银行会与购房者签订一份委托协议，由银行办理按揭购房所需的抵押手续。 6、银行向开发商支付贷款，购房者开始还款。 相关知识延伸阅读：按揭买房需要哪些资料 1、申请人个人资信证明： (1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险; (2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明; (3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明; (4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。 2、贷款申请人须提交的有关购房文件： (1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款; (2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据; (3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明; (4)银行要求提供的其他文件。 |
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