| 问题 | 公积金贷款有什么优势 |
| 释义 | 二手房交易市场中常见住房贷款分类为公积金贷款、商业贷款，另外还有一种按揭贷款，相比较三者而言，商业贷款利率高，按揭贷款需要以房屋作抵押，而住房公积金贷款在利率和还款方式上来说更有优势。但是二手房公积金贷款办理的流程相对可能会长一点，因为要等银行对贷款人的贷款资格进行确认，不信可以看看一下介绍：贷款优势 1、贷足额度尽享利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款，其明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为5．94％，而住房公积金贷款年利率仅为3．87％，两者相差2．07个百分点。 2、还款方式灵活，提前还款方便公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“还款限额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“还款限额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 3、贷款成数高，期限长商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款可贷到八成，购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限是25年，而且大多数二手房只能贷到20年，无形中造成月供压力较大；而公积金贷款的年限却能达到30年，月供压力较小。 4、各项限制少，选择余地大公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。 |
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