| 问题 | 房屋买卖契约的有效条件是什么？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋买卖合同的相关内容以及订立合同的法律特征和流程。房屋买卖合同是指出卖人将房子交付并转移所有权与买受人，买受人支付对应的价款的合同。在签订购房合同时，当事人需要草签确定合同内容无误，并去相关部门审核后取得备案号。购房合同是一种特殊的买卖合同，既有买卖合同的一般特征，也有它自身固有的一些特征。此外，文章还介绍了房屋买卖合同的备案流程和效力。 法律分析 1. 房屋买卖的双方当事人达成了购房意愿。 2、房屋买卖合同的相关内容已明确、具体； 3、双方签订了合同，均已签字或者盖章。 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 房子买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房子交付并转移所有权与买受人，买受人支付对应的价款的合同。房子买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有它自身固有的一些特征。 一、房屋买卖合同的备案流程有什么 首先是商品房网上签约；网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。然后去相关部门审核后取备案号；商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。最后需要打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。 一般情况下购房合同一共三份。一份在买方手中，一份在卖方手中，一份交给购房合同备案中心进行备案。签订购房合同的，持有合同的各方，应当妥善保管购房合同，购房合同后续还要用于房屋登记等。购房合同的具体份数，法律没有明确规定，可以由双方当事人自行决定份数。购房合同是买受人和卖方者，在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房或二手房达成的协议。 二、房屋买卖合同有法律效力吗 房屋买卖合同是否有效，需要先确定是否依法成立。一般而言，合同成立要件有三： 1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致的，虽经协议但未达合意的，合同不能成立。 2、有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同。 3、当事人的意思表示须以签订合同为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。 结语 总之，房屋买卖合同是一种具有法律效力的特殊买卖合同。在签订购房合同时，双方当事人应当遵循法律规定，认真阅读并理解合同内容，确保合同成立并有效。同时，在房屋买卖过程中，也应当及时备案并妥善保管购房合同，以备不时之需。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。