| 问题 | 按揭贷款买房划算吗 |
| 释义 | 1、那如果手头上没有富裕的钱，贷款是不错的选择，但然要看你带的什么款，公积金这样比较合算，贷款买房还是比较合算的较高。一定要在自己的经济承受能力范围内，不要买过热的商圈的房子，空间易接近饱和了，寻找今后3到5年内交通会首先发展起来的城区，保准比把钱放在银行的利息高的多。 2、那么来看看那种按揭贷款方式比较划算呢，适合自己的就是比较好的。首先是等额本金还款法，这种方法首月还款额比较高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。 3、其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他渠道，等额本金还款法则更合适。 一、二手房按揭贷款注意事项 1、评估价与最高贷款额度 二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、贷款成数和利率 目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均根据4．50％来执行。 3、竣工年代与贷款年限 银行审批贷款历程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。 4、贷款银行的选择 各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。若借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 5、还款方式的选择 银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。 6、收入证明与还款能力 收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，若申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 7、借款人自身相关情况 个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和另外的各类贷款。 二、二手房交易注意细节 1、要搞清卖方的真实身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实。 2、要注意房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售。 3、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理。 4、要明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任。 5、要核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法。 |
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