| 问题 | 买房子需要交什么税，包括哪些费用 |
| 释义 | 1、契税：购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同） 2、印花税：购房总价的0．05％． 3、基金：房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％． 4、交易费：购房总价的0．5％，买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交） 5、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 6《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。 7、如果按揭，还要发生以下费用 （1）评估费，购房总价的0．2－0．5％。 （2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。 （3）公证费，贷款额乘以0．03％。 （4）抵押登记费，100元。 （5）二手房要缴纳的税费税费：双方都要缴纳的。 （6）印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0．05％。 一、房子有贷款可以卖吗 1、目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。 2、因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。 3、其易发生的风险主要有三种：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；三就是卖家恶意诈骗。 二、房产过户需要哪些资料 （1）房地产转移登记申请表； （2）房产过户申请人身份证明； （3）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 |
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