| 问题 | 2023民法典中出售房屋产权需要哪些手续 |
| 释义 | 《民法典》规定了出售房屋产权的手续，包括签订房屋买卖合同和办理产权转移登记。不动产物权必须经过登记才具有效力，国家对不动产实行统一登记制度。申请登记时需要填写登记申请书并提供身份证明和相关材料。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记还需提交不动产权属证书、合同、继承或受遗赠材料等。若买卖合同需要备案，也需提交备案合同。 法律分析 一、民法典中出售房屋产权需要哪些手续 民法典规定，房屋所有人出售房屋的，要与买受人签订房屋买卖合同，买卖交易完成后，到不动产登记机构办理房屋产权转移登记。 二、相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 结语 根据以上法律规定，房屋所有权的转移需要进行相应的手续和登记。《中华人民共和国民法典》明确规定，房屋买卖需要签订买卖合同，并在交易完成后到不动产登记机构办理产权转移登记。不动产登记的有效性受到法律保护，未经登记的房屋转让将不产生效力。申请不动产登记时，申请人需填写登记申请书并提供相关材料，包括不动产权属证书、买卖合同等。如买卖合同需要备案，申请人还需提交备案证明。以上是对民法典中出售房屋产权所需手续的简要概括。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十二条 当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 |
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