| 问题 | 北京市二套房的认定标准是什么？ |
| 释义 | 新“国十条”明确了三种情况下购房被认定为第二套房：1.以未成年子女名义购房，需按第二套房政策执行；2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房也被认定为第二套房；3.个人名下有全款房产，再贷款购房也被视为第二套房。这些情况下，购房者需支付首付60%且利率上浮1.1倍。 法律分析 第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。 拓展延伸 北京市二套房认定标准的适用范围和具体要求是什么？ 北京市二套房认定标准是指在北京市范围内，对于购买第二套住房的条件和要求的规定。根据北京市的相关政策，适用范围包括在北京市购买第二套住房的居民。具体要求包括但不限于：1.购房人必须是北京市户籍居民或在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满五年以上的非北京市户籍居民；2.购房人及其家庭成员在北京市没有其他住房；3.购房人在购买第二套住房时需一次性支付不少于50%的首付款；4.购房人在购买第二套住房后，不能再次购买其他住房等。这些标准和要求旨在控制房地产市场，促进合理住房消费，维护市场秩序和公平性。 结语 根据新的国十条政策，对于父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况，子女购房将按照第二套房政策执行，需要支付首付60%并面临利率上浮1.1倍的情况。对于未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况，再贷款购房也被认定为第二套房，需按照第二套房政策执行。个人名下有全款购置住房，再贷款购房的情况下，只要名下有房产并申请贷款，也被视为第二套房，需支付首付60%并面临利率上调1.1倍的贷款政策。北京市二套房认定标准旨在控制房地产市场，促进合理住房消费，维护市场秩序和公平性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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