| 问题 | 如何才算是二套房 |
| 释义 | 对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。 有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。 根据银行现策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 一、银行认定为二套房有哪七种情形 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据政策：家庭成员包括：借款人、配偶及未成年子女。未成年子女被划为家庭范畴。以未成年子女的名义申贷购房，会按二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据＂认贷又认房＂，如不出售现有房产，再贷款购房属二套房，将按二套房政策执行。按过去政策，未成年时买房没贷款，再申贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 过去只＂认贷＂，此情况不算二套房，但加了＂认房＂，虽没贷过款，但只要查到名下有房产，在不卖掉且申贷情况下，被认定二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房＂认房又认贷＂，虽贷款买房出售后，家庭名下已没住房，但因之前有贷款记录，再申贷也会被算二套房。 5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 公积金贷款政策严格，借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也算二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款［2］购房，但两人户口没有在一起 夫妻双方结婚后虽户口没在一起，但有过结婚登记。银行要求借款人提供户口本外，还要求借款人提供婚姻状况证明，而结婚夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房也算第2套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 央行的征信系统能查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷购，也会被认定二套房。 |
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