| 问题 | 办房产证的名字必须是户口本户主的名字吗 |
| 释义 | 购房者购买房屋后，需要办理房产证，而房产证是房屋产权的证明，而办理房产证明有时是需要用到户口本的，户口本有户主这一页，那么办房产证的名字必须是户口本户主的名字吗？下面由北京律师为读者进行相关知识的解答。 一、办房产证的名字是不是一定要户口本户主的名字办理房产证与户口并没有直接的关系，谁购房房屋的，房产证应该写谁的名字，房产证的名字一般按契税法票上的名字写的。《房屋登记办法》第二十条登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿： （一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致； （二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致； （三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致； （四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突； （五）不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。 二、新房办理房产证需要什么材料 （一）房屋购销合同原件及补充合同原件。 （二）商品房销售统一发票原件。 （三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） （四）完税凭证（契税缴款书） （五）已婚的购房人： 1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）； 2、婚姻证明复印件（带原件校验）； 3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 （六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）： 1、身份证复印件（带原件校验）； 2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）； 3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 三、房产证有什么作用 （一）保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。 （二）维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。 （三）为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。 |
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