| 问题 | 如何避免购房陷阱？ |
| 释义 | 购房避免定金陷阱的方法： 一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。 二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。 三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。 四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。 一、定金应退还的情况有哪些 定金应退还的情况如下： 1、开发商在认购意向书规定的期限内将买受人认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍返还买受人的定金； 2、开发商未取得商品房销售合法证件或因开发商自身原因无法签订正式合同或者合同无效的，开发商应当返还买受人的定金，并承担买受人的损失； 3、如果双方仅因正式合同无法就相关补充协议达成协议，与认购意向书内容无关，无法签订合同，则双方无违约行为，开发商应将定金全额返还给买方； 4、如果认购意向书中的价格、面积、户型等主要条款未达成协议或协议不明确，且双方无法就此内容达成协议，导致正式合同无法签订，开发商应返还购房者押金。 二、没签合同购房定金可以退吗 买房交定金是可以退的，但也要看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款。可以双方协商。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。但是，如果是个人原因且，开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。 三、买房交了订金可以退吗 一般情况下买房的定金是可以退的，但是如果购房者已经与开发商签订了相关的合同，则该定金是不可以退的，开发商有权要求购房者进行赔偿。如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。 购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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