| 问题 | 关于物业费空置房收费标准的规定 |
| 释义 | 根据最高人民法院的解释和相关法律规定，即使房屋空置未使用，业主也应缴纳物业费。业主不能以未享受到物业服务为由拒付。根据《住宅物业服务收费管理实施办法》，房屋交付后空置半年以上的，可以只交纳物业服务费的70%。物业服务企业应按照业主的委托管理建筑物，并配合政府实施的管理措施。天津物业法对空置房也有具体规定，包括由建设单位全额交纳物业服务费等。物业服务收费应根据不同性质和特点进行定价。 法律分析 根据最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，如果物业服务企业已按照合同约定和相关规定提供服务，而业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院将不予支持。这意味着即使房屋空置未使用，业主也应缴纳物业费。业主不能以未享受到物业服务为由拒付。 根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。 《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 二、天津物业法空置房最新 天津物业法对空置房规定: 1、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。 2、经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。 3、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 拓展延伸 空置房物业费70%的规定2021 空置房物业费70%的规定。有物业管理的小区，应当按照规定缴纳物业费。该规定并非全国范围内的规定，是地方根据地方特色，作出的规定，地方性政策仅适用于当地，对于其他地区有自己地区规定的，使用本地区规定，无地区规定的，使用国家统一规定。物业费是物业产权人、使用人，委托物业管理单位对居住小区内的，房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，进行日常维护、修缮、整治，及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 结语 根据相关法律规定,物业服务企业已按照合同约定和相关规定提供服务时,业主不能以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由拒付物业费。同时,根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定,房屋交付后空置半年以上的,可以只交70%的物业服务费。物业服务企业或其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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