| 问题 | 什么是无效合同的种类及其后果如何？ |
| 释义 | 无效合同有下列种类：无民事行为能力人订立的合同；因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的合同；以及违背公序良俗的合同等。其法律后果是当事人因该合同而取得的财产要予以返还或者折价赔偿，有过错的还需承担赔偿责任。 一、民法典中不履行合同约定是否是无效合同 《民法典》中不履行合同约定不是无效合同，只是存在违约情形，催告后坚持不履行的可以申请撤销。法定无效合同有：以虚假的意思表示签订的合同无效；无民事行为能力人签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；违背公序良俗签订的合同无效；法律其他规定。 二、抵押小产权房合同的效力如何 抵押小产权房合同的效力是，如果合同主体具有相应的民事行为能力，意思表示真实合法，不违背公序良俗，合同有效。但如果因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的，则该合同无效。 三、涉及诈骗的房产是否买卖有效 1、诈骗是非法犯罪的行为，以诈骗为目的实施的民事行为无效，而无效的民事行为自始至终不具有法律效力。所以即使房屋已经买卖，仍然不具有法律效力。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (1)行为人具有相应的民事行为能力； (2)意思表示真实； (3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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