| 问题 | 警惕二手房交易中的隐形陷阱 |
| 释义 | 二手房交易中的陷阱与注意事项：产权状况不明确、房屋质量不符合要求、定金不退的霸王条款、房屋限制交易或拆迁范围、中介公司的暗箱操作。付款注意事项包括共有人、承租人同意、手续齐全、产权明确、合同约定和房屋质量真实等。产权问题涉及抵押、涉讼、拆迁范围、土地性质、房屋用途限定等。农民房屋买卖需遵守规定。 法律分析 在进行二手房交易时,需要注意以下常见的陷阱:房屋的产权状况不明确,房屋质量不符合合同要求,定金不退的霸王条款,房屋被限制交易或已列入拆迁范围,以及中介公司的暗箱操作等。 一、二手房付款注意事项 二手房付款注意事项有：是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。 二、二手房买卖要考虑哪些产权问题 有下列产权问题： 1.二手房买卖时如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。 2.二手房买卖是时买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。 3.根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。 拓展延伸 买二手房时要注意什么？ 买二手房时需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。 结语 二手房交易时需要注意的陷阱有很多,其中一些常见的陷阱包括房屋产权状况不明确、房屋质量不符合合同要求、定金不退的霸王条款、房屋被限制交易或已列入拆迁范围,以及中介公司的暗箱操作等。因此,在二手房付款时,需要特别注意上述问题,并且要仔细阅读房屋合同,确保理解其中的条款和约定。如果遇到任何问题,可以咨询专业律师或房产中介机构,以获得更好的保障。 法律依据 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。