| 问题 | 二手房房产证没下来可以买卖吗? |
| 释义 | 买卖房屋必须要有房产证，没有证就不能出售。房产证是所有权证明，没有证明就没有所有权，卖方不能处分无所有权的房屋。购买二手房要办理过户手续，需要带齐房屋所有权证和国有土地证，否则房产局不会办理。只有拥有这两个证才能拥有100%的所有权。持有任何一个证都不能办理过户手续。 法律分析 没有房产证就不能买卖房屋，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是所有权的证明，没有房产证就意味着没有所有权，出售这样的房屋是非法的。如果卖方没有房产证，但双方签订了一份没有房产证的房屋买卖合同，这份合同是无效的。 购买二手房必须过户，过户手续必须到房产局办理。但是，当你到房产局办理二手房过户时，必须带齐两个证件：《房屋所有权证》和《国有土地证》。只有当你获得这两个证件后，你才拥有这所房子的100%所有权。如果你持有《房屋所有权证》或《国有土地证》中的任何一个证件，房产局都不会办理过户手续，因为这意味着房子的所有者仍然拥有所有权，不能进行交易。 法律依据 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; （三）依法收回土地使用权的; （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的; （五）权属有争议的; （六）未依法登记领取权属证书的; （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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