| 释义 |
无房产证的房子无法过户。
一、限售房产的买卖合同有效吗
限售房产的买卖合同有效。被限售的房屋买卖合同，只要是双方协商一致自愿达成共识的，合同依法有效。限售房屋买卖合同不是无效而是在限售期内无法过户，只有过了限售期才能过户，因此如果买卖双方都知晓限售情况，并在合同中作出了安排就没有问题。
二、导致房子无法过户的原因有哪些
导致房子无法过户的原因主要有以下几点：
1、房产被法院查封；
2、未解除抵押，有担保的房产；
3、产权不明晰，有争议的房产；
4、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
5、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
|