| 问题 | 没有房产证的房屋能否交易？ |
| 释义 | 没有房产证的房屋不能买卖，买卖协议无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，没有房产证的房屋存在产权证明障碍，不得转让，不能登记领取权属证书。买卖合同违反法律规定，无效。 法律分析 一、没有房产证的房屋可以买卖吗 1、一般不可以买卖没有房产证的房屋。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、没有产权的房屋买卖协议是否有效 没有房产证的房屋买卖合同有没有效，要看以下的法律规定。 第一、首先根据合同的规定，如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的，根据《房地产管理法》的规定，没有取得登记证书的房子是不能转让的，因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。 第二、由于没有合法的权属证书，也即出卖行为违反法律规定，不满足合同生效要件，因此买卖协议无效。 拓展延伸 没有房产证的房屋能否获得贷款？ 没有房产证的房屋通常难以获得贷款。房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证意味着无法明确房屋的所有权归属和合法性。银行和金融机构在审批贷款时通常要求提供房产证作为抵押物的有效证明。没有房产证的房屋存在法律风险，难以保障贷款的安全性。此外，贷款审批过程中需要评估房屋价值，缺乏房产证会增加评估难度。然而，具体情况因地区和银行政策而异，一些特殊情况下可能存在其他替代方案，如提供其他证明文件或额外的担保措施。因此，在考虑获得贷款时，建议咨询专业的金融机构或律师，以确定具体的可行性和解决方案。 结语 没有房产证的房屋一般不可以买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在产权障碍，不得转让且不能办理相关手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，没有产权证的房屋买卖协议是无效的。此外，没有房产证的房屋通常难以获得贷款，因为房产证是贷款的有效证明。在考虑购买此类房屋或申请贷款时，建议咨询专业的金融机构或律师，以确定具体的可行性和解决方案。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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