| 问题 | 房产抵押贷款怎么申请 |
| 释义 | 房产抵押贷款申请： 1.申请银行房子抵押贷款首先需要将所需使用的资料准备齐全，结婚的还需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证购房合同以及个人账户半年时间内的银行流水账单。 2.进行银行房子抵押贷款时，银行需对借款人的贷款申请、购房合同及相关材料进行审查，贷款担保人需要签订住房抵押贷款合同，并进行公证。 3.贷款合同签订并公证后，银行会对贷款人的存款以及贷款通过转帐的方式划入购房的合同或协议指定的售房单位。 4.根据银行对抵押的房屋以及贷款人资料的审核之后，符合贷款条件的即可放款。 申请条件： 1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间； 2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明； 3.具有良好的的信息记录和还款意愿； 4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书； 6.具有支付所购房屋首期购房款能力； 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 7.在工商行开立个人结算账户； 8.有贷款人认可的有效担保； 9.工商行规定的其他文件。 法律依据： 《民法典》第三百八十六条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 房产抵押贷款怎么办 房产抵押贷款的步骤如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证；6、抵押登记手续；7、开户、放款。依据我国法律规定，抵押房屋贷款的，抵押人和抵押权人要签订抵押合同，签订抵押合同后，申请办理抵押登记，提供相关材料进行审查，房屋抵押登记完成后，抵押权设立。 房产证抵押贷款怎么办 借款人准备相关资料： 在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同; 银行进行流水对账单; 向银行申请贷款; 银行审核房贷; 银行审核通过，办理相关手续; 银行获得房产证，放款。 以上就是房产证抵押贷款流程。 《房屋登记办法》 第五十六条 最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋他项权证书; (四)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料; (五)最高额抵押权发生转移的证明材料; (六)其他必要材料。 最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。 法律依据： 该内容由 毕日东律师 和 律说律答 共创回答 |
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