| 问题 | 房东停水停电后，房客是否仍需承担房租？ |
| 释义 | 房东停水停电后，承租人是否需要支付房租应视情况而定。如果断水断电不影响承租人使用房屋，承租人只能要求减少租金。但如果断水断电影响到承租人对房屋的使用，承租人无需支付租金。如果承租人仍然占用房屋，需考虑出租人是否解除合同等因素。若合同已到期或解除，出租人不承担责任；若合同未解除，双方均存在违约行为，出租人应赔偿承租人的损失。 法律分析 房东停水停电后我还需不需要承担房租应该视情况而定： 1、如果断水断电尚未根本影响到承租人使用房屋，那么承租人只能要求相应的减少租金，而不能完全不支付租金。 2、如果断水断电从根本上影响到承租人对房屋的使用，断水断电行为必将使承租人不能实现合同目的，承租人此时不必继续支付该期间的租金。 承租人如果在断水断电期间仍然占用房屋，则应结合出租人是否解除合同等因素判断出租人断水断电的合法性。 如果断水断电期间，双方协议已到期或解除，承租人依然占有房屋，出租人的断水断电行为不应承担法律责任；若租赁合同尚未解除，承租人违约的应当承担违约责任，但出租人断水断电亦是违约，即双方均存在违约行为，出租人应承担违约责任、赔偿承租人因此造成的损失。 拓展延伸 房东停水停电后，房客是否有权要求减免房租？ 根据法律规定，房东停水停电后，房客有权要求减免房租。停水停电属于房屋设施故障，房东作为房屋的所有者和出租方，有责任确保基本生活条件的提供。当房东未能履行维修义务导致停水停电时，房客可以主张合同违约，并要求减免房租。房租减免的具体金额应根据停水停电对房客造成的实际损失来确定，可以是部分减免或完全减免。房客在提出减免要求时应及时通知房东，并提供相关证据，如停水停电通知、维修记录等。 结语 根据上述情况，房东停水停电后，房客有权要求减免房租。停水停电属于房屋设施故障，房东作为房屋的所有者和出租方，有责任确保基本生活条件的提供。当房东未能履行维修义务导致停水停电时，房客可以主张合同违约，并要求减免房租。房租减免的具体金额应根据停水停电对房客造成的实际损失来确定，可以是部分减免或完全减免。房客在提出减免要求时应及时通知房东，并提供相关证据，如停水停电通知、维修记录等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第六百五十四条 用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。 供电人依据前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。 |
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