| 问题 | 老人离世时，遗产房屋如何分配？ |
| 释义 | 老人过世没有立遗嘱，房产按法定继承顺序分配，同一顺序继承人份额一般均等。对特殊困难的继承人应予照顾，有扶养能力但未尽义务的继承人可少分。依靠被继承人扶养的无劳动能力者或较多扶养者可分得适当遗产。遗产房可采取折价补偿或共有分割，按继承人份额享有权利。在分割遗产房时需考虑继承人间产权补偿以及夫妻共有房产的情况。 法律分析 一、老人过世没立遗嘱房子怎么分? 1、没立遗嘱的财产按法定继承顺序继承，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 2、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 3、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 4、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 5、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分，继承人协商同意的，也可以不均等。 6、对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。 二、遗产房的分割方案有哪些? 遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产： 第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。 第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。 关于遗产房的分割，司法实践中往往是同一顺序继承人之间都想要房子的产权，但却拿不出跟房子产权价格相当的补偿款，对其他继承人进行补偿，再加上有的时候房产如果是夫妻共有的，丈或和妻子一个人去世后，房子中只有一半的产权才是被继承人的财产。 结语 根据以上情况，对于老人过世没有立遗嘱的房产分割，一般按照法定继承顺序进行继承。同一顺序继承人应当均等分割遗产，但对于有特殊困难或缺乏劳动能力的继承人，应予以照顾。同时，对于扶养被继承人或与被继承人共同生活的继承人，可以给予多分。对于依靠被继承人扶养的人，也可以适当分配遗产。遗产房的分割方案可以采取折价补偿或共有的方法，具体方式可以由继承人协商确定，并参照当地市场价格合理评定。在司法实践中，对于房产分割，需要注意补偿款与房产价值的匹配，以及夫妻共有房产的情况下，只有一半产权被继承的问题。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 |
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