| 释义 |
草签合同和正式合同的区别有：草签合同一般只列必要条款，正式合同内容具体；草签合同在正式合同签订之前；购房合同草签不备案，合同正式签署后备案；草签合同有效，但是证明力比较弱。
一、买商品房可以退定金吗?
根据我国法律规定，购房定金出现以下情况会退还：
1、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。
2、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。
3、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。
二、购房合同更名分为几种情况呢
购房合同更名分为以下三种情况：
1、购房者与房地产开发商签订预购协议并支付购房定金的，这种预订合同只是为了保证正式合同的签订，是购房的初步阶段。在征得开发商同意后，在签订正式购房合同时，可以更改买受人名称或增加买受人；
2、在办理预售登记前，即在网上签约备案前变更买受人名称或增加买受人的，需要与开发商协商解除原合同，重新签订购房合同；
3、预售登记后需要变更的，新买受人与买受人有直系亲属关系的，可以在预售合同中更名，并出具经公证的亲属关系证明；其他无亲属关系的，应当按照预售转让程序办理，即原买受人提出申请，撤销原购房合同备案后，与新买受人重新签订购房合同并备案。
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