| 问题 | 常见的换房方式有哪些 |
| 释义 | 一、“常规置业”型：卖小买大 优点：对于手头不慎宽裕的购房者，卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金，那么就可以选择更好的房子。如选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。 缺点：两次交易过程复杂，未知因素较多，置换过程中如存在空白期，需面临租房窘境。 注意事项：这类方法通常有两种选择：先卖后买(适合房源很抢手或房价上涨时)、先买后卖(适合收入较稳定，手头流动资金少时)。 二、“不差钱”型：留旧买新 这种方法适合人群：不差钱、月收入较高 优势：避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为投资手段。 缺点：不适用于还贷压力大或收入较低人群。 注意事项：这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。 三、“谨慎置业”型：租小换大 优势：以租养房，适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。 缺点：房屋出租存在一定隐患，且房屋维修及设备更新也是一笔开销。 |
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