| 释义 |
律师解析：
1、适用情况不同：如果是分家，那么就需要选择前一种方式，在这一方面也有明确的规定。如果只是普通的离婚，那可以采取后种方式，也就是直接分割。2、适用产提不同：前者指的是家里长辈所拥有的，跟这对夫妻并没有直接的关系，也不属于他们之间的共同财产。后者指的是共同拥有的，需要正常进行分割。3、分割方式不同：前者要根据协议中的规定进行办理，如果有遗嘱，那肯定要以它为准，后者就是根据法律上的规定来进行。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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