| 问题 | 合同期满，房租如何处理？ |
| 释义 | 《民法典》规定了租赁期满后的续租和终止权利，以及承租人继续使用租赁物的情况下合同的变化。租赁期满后，承租人可以继续租赁，也可以终止合同。如果承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原合同将继续有效，但成为不定期合同。此外，租赁期满后，承租人有优先承租权。 法律分析 如果房租交了，合同到期的，当事人可以续租合同，也可以终止租赁合同关系。另外如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但变为了不定期的租赁合同。 根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 合同到期后，租金如何处置？ 合同到期后，租金的处置方式取决于双方在合同中达成的约定。常见的处理方式有以下几种：首先，如果租赁合同中有续约条款，双方可以选择继续续签合同，并按照新合同约定支付租金。其次，如果没有续约条款或双方不愿意续签合同，租客应按照合同约定的通知期提前通知房东搬离，并在搬离前结清剩余的租金。此外，双方也可以协商达成其他解决方案，如提前终止合同、退还部分租金等。在处理租金问题时，建议双方保持沟通，尊重合同约定，并遵守相关法律法规，以避免纠纷的发生。 结语 根据《民法典》第七百三十三条和第七百三十四条的规定，租赁期限届满后，当事人有多种选择。如果房租已支付，双方可以续租合同或终止租赁关系。如果承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同将继续有效，但变为不定期租赁合同。承租人应按约定返还租赁物，且应符合租赁物使用后的状态。此外，租赁期满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。在处理租金问题时，建议双方保持沟通，尊重合同约定，并遵守相关法律法规，以避免纠纷的发生。 法律依据 《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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