| 问题 | 房产证到期拿不到怎么做 |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定，如果买受人因出卖人原因在期限届满前未取得房屋所有权证书，出卖人应承担违约责任，除非当事人有特殊约定。如果房产证到期，买受人可以要求解除合同并要求对方赔偿损失。 法律分析 如果房产证到期，可以要求解除合同，要求对方赔偿损失；根据合同，自房屋交付使用之日起90日或合同订立之日起90日，买受人因出卖人原因未能取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定，买受人因出卖人原因在期限届满前未取得房屋所有权证书的，出卖人除当事人有特殊约定外，应当承担违约责任。 拓展延伸 如果您的房产证已经过期，您需要尽快办理续期手续。首先，您需要向当地房产管理部门咨询相关政策和手续。通常情况下，您需要提交一些必要的材料，如身份证、房产证、房屋登记证明等。您还需要支付一定的续期费用。在提交材料后，您需要等待一段时间，以便相关部门审核和处理。如果您的申请被批准，您将获得一份新的房产证。请注意，如果您的房产证过期时间较长，可能需要缴纳额外的罚款。为了避免不必要的麻烦，请尽早办理续期手续。 结语 房产证过期后，可以解除合同并要求赔偿损失，出卖人应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人因出卖人原因未能在期限内取得房屋所有权证书，出卖人应承担违约责任。办理续期手续时，需向当地房产管理部门咨询政策和手续，提交必要材料并支付续期费用，等待审核处理。及时办理可避免额外罚款和麻烦。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。 |
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