| 问题 | 离婚时房屋未还清贷款如何分配 |
| 释义 | 离婚时房子有贷款未还清的分割原则和处理方式：共同所有的房产可以通过协议解决或由法院判决；婚前购买、婚后共同还款的房产归产权方所有，需适当补偿；婚前建造的房屋属于婚前财产，归婚前所有；婚前建造但婚后还款的房屋归婚前所有，需补偿一半房价；双方共同居住的由一方家庭为子女建造的房屋可平分；双方共同出资建造的一般对等分割。离婚后对方不配合过户可通过法院强制执行。 法律分析 离婚时房子有贷款未还清这样分割： 登记在双方名下，属于夫妻共同财产，可以协议解决，协议不成的由人民法院判决。 婚前购买登记在一方名下的，婚后由双方共同还款的，由产权方所有，产权人应当对另一方进行适当的补偿。 离婚房子农村的分配需要遵循如下规则： 婚前一方建造的房屋。对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。 婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，只能判给婚前所属的一方所有，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。 双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。 婚前男女双方的家庭共同出资建造的，离婚分割时，一般是对等分割。 离婚房产分割后对方不配合过户怎么办 离婚房产分割后对方不配合过户处理方式如下： 离婚协议载明房产归一方所有的，另一方拒不协助过户的，可以到法院起诉，要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。 对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。 结语 离婚房产分割后对方不配合过户的处理方式如下：根据离婚协议，若房产归一方所有，而另一方拒不协助过户，可向法院起诉，要求对方履行协议。若法院判决后对方仍不履行，可申请法院强制执行，法院将向房管部门送达协助执行通知书，从而办理过户手续。对于诉讼离婚，只要获得法院的判决书或调解书，无论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可申请法院强制执行，房产交易中心将协助办理过户手续。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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