| 问题 | 出租房屋交什么税 |
| 释义 | 房屋出租税费根据性质不同，有不同的税费标准；个人出租住房按综合税率缴纳税费；个人出租非住房按租赁所得金额缴纳税费。房屋出租人的责任包括提供房屋、定期检查维修、征询承租人意见、提前通知转让等。房屋出租人有权收取租金、收取保证金、收回房屋、解除合同。 法律分析 一、房屋出租税费标准 房屋出租税费标准根据住房的性质有所不同，对于个人出租住房来说，需要交纳的税费包括个人所得税、增值税、城市维护建设税等多种税费，相关部门为了简化计算，设定一个综合税率，不同地区的综合税率有差异，一般是按照5%的综合税率进行缴纳税费额。 个人出租非住房，根据房东租赁所得的金额不同，需要缴纳的税费会有差异，财产租赁每次所得金额不超过4000元的，减除费用800元，剩余的按20%的税率缴纳税费；如果财产租赁每次所得金额超过4000元的，减除20%的费用后，剩余金额按20%的税率缴纳税费。 二、房屋出租人的责任 房屋出租人应承担以下责任： 1.出租人应按合同约定的期限提供房屋，否则，每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿。 2.出租人应按合同约定定期检查维修房屋，否则，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。 3.租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。 4.租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。 三、房屋出租人有以下权利： 1.出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据。 2.出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。 3.租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。 4.如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。 结语 房屋出租涉及到税费标准和双方的权利与责任。出租人应按时提供房屋，并定期检查维修；同时享有收取租金和保证金的权利。承租人则享有合法居住的权利，但也需履行租金支付等责任。双方如有违约行为，对方有权解除合同并采取相应措施。合理遵守税费规定和履行双方责任，有助于维护良好的租赁关系。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除； (二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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