| 问题 | 商品房委托销售合同的格式是怎样的 |
| 释义 | 委托人：(以下简称甲方) 法定代表人： 联系电话： 地址： 营业执照号： 资质证号： 受托人：(以下简称乙方) 法定代表人： 联系电话： 地址： 营业执照号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议： 第一条委托销售项目名称及地址 项目名称： 项目地址： 第二条委托销售房屋为[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：(商品房屋注册登记证号：)。 第三条受托销售范围 (一)乙方受托销售范围： (二)乙方受托销售房屋计套，销售总建筑面积为×平方米。 (三)销售面积计价方式按下列第项计价： 1.按套(单元)计价; 2.按套内建筑面积计价; 3.按建筑面积计价。 第四条委托销售代理方式 甲、乙双方选择下列第项代理方式： (一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 (二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。 (三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。 (四)其他方式：. 代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 第五条销售价格 (一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第项执行： 1.起价元/平方米，最高价元/平方米，均价元/平方米; 2.售价元/平方米，可上、下浮动%至%; 3.按楼层、户型定价销售(见附件)。 (二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。 (三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第项计算： 1.房屋原售价; 2.房屋折扣后售价。 (四)其他方式：. 第六条销售计划及进度 第七条销售收款 甲方[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后日内将代收款项交付给甲方。 第八条合同履行期限 本合同履行期限自年月日至年月日止。 第九条代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 (一)计算方式：; (二)结算方式：; (三)支付期限：. 第十条甲方的义务 (一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 (二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。 (三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。 (四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 (五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。 第十一条乙方的义务 (一)乙方应当在本合同签订之日起日内开展销售工作。 (二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 (三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 (四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。 (五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。 第十二条违约责任 甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。 第十三条合同解除 如乙方在本合同签订之后月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数%的，甲方有权在月届满之时，解除本合同。 第十四条未售出房屋的处理 如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理： (一)由乙方按照价格购买; (二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价%的违约金; (三)其他方式：. 第十五条争议解决方式 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定： (一)提交贵阳仲裁委员会仲裁; (二) (三). 第十六条本合同经甲乙双方签字、盖章后生效。 第十七条本合同--式份，甲、乙方各执份。 甲方(签章)：乙方(签章)： [法定代表人]：[法定代表人]： [委托代理人]：[委托代理人]： 年月日年月日 签于签于 |
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