| 问题 | 买卖双方应当如何正确选择中介代理机构，正确的买卖房屋流程又是怎样的? |
| 释义 | 目前房产中介鱼龙混杂，选择好房产中介是购房的第一步，在选择房产中介时我们应该注意以下几点： 1.是否具备中介资质，是否有营业执照、法人代表证、税务登记证。 2.是否有相对固定的经营场所，办公环境是否良好。 3.是否有一定的经营规模，经纪人是否均有资格证书。 4.是否有较好的社会信誉。 同时，一般正规的房产中介对于房产交易都会有清晰的流程： 1.要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2.签订《居间协议》，帮助买卖双方就成交价格、房屋交付、产权办理等达成共识。 3.帮助买卖双方签订《房地产买卖合同》。 4.帮助买卖双方向房地产交易中心提出申请，接受审查。 5.帮助买卖双方缴纳税费。 6.帮助办理产权转移过户手续。 7.如果有买方需要贷款，可以协助办理贷款事宜。 8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款和中介费用。 限购令作为首次出现在上海市场的政策，会对开发商造成困惑，静观其变的想法使得供应放缓在情理之中，预计未来成交量会进一步下滑。某业内人士认为，楼市降温的速度会有所加快，四季度和明年第一季度市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价，将出现下跌。 一、深圳买二手房流程 深圳二手房交易流程： （一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （七）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （八）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 |
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