| 问题 | 房贷合同有错误可以放弃申请吗 |
| 释义 | 房贷合同有错误的，借款人可以放弃申请，或者也可以与贷款机构协商一致后，变更该房贷合同。但是当事人决定变更的事项必须清楚明确，否则会被推定为未变更。 一、债的变更的条件是什么 债的变更的条件有： 1.须变更的债为有效之债 债的变更是建立在原来存在有效的债的关系上的,如果原来并不存在合法有效的债的关系，就不会发生债的变更。 2.须有债的内容的变更 这些变化包括标的物数量的增减、品质的改变；价金或酬金的增减;履行期限变更;履行地点变更;履行方式的改变;结算方式的改变； 所附条件的增减或除去;单纯之债变成选择之债;担保的设定或消灭；利息的变化，等等。 3.债的变更须依当事人意思表示或者依法律的直接规定以及裁判机构的裁决进行 (1)债的变更通常是基于当事人的约定。在合同之债中，合同作为当事人双方意思表示一致的协议，当然可以因双方当事人的约定而变更。不过当事人对于变更合同内容的约定应当是明确的，约定不明确的，推定为未变更。 并且，变更的内容不得违反法律的规定，不得损害国家、集体以及第三人的合法权益,不得违反社会的公序良俗。 在侵权之债中，双方当事人经协商一致当然也可以变更债的内容。如就赔偿数额、赔偿范围等都可以自由协商变更。 债的变更也可以因有形成权的一方当事人的意思而变更，譬如，选择权人依法行使自己的选择权，将选择之债变更为了简单之债。 (2)债的变更也可以基于法律规定而发生。基于法律规定而发生债的变更多发生于法定之债中。如债务人不履行合同约定的债务，且 债务的履行对债权人已经没有意义时,合同之债就转化为损害赔偿之债。 (3)债还可以因人民法院、仲裁机构的裁决而发生变更。 如对于因重大误解而订立的合同或者显失公平的合同，当事人可以申请变更或者撤销，申请变更的，人民法院或者仲裁机构可以予以变更。 4.债的变更须依法定的方式 法律要求对合同变更须办理批准、登记手续的，应遵照法律的规定。如中外合资企业合同变更，新增注册资本应办理变更登记手续。 二、合同变更的情形有哪些 合同变更的情形如下： 1、由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同：有的合同是为当事人一方的利益而设立的；也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。 2、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益：当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模糊的，否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 3、由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行：不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况；发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人变更合同，使合同的履行成为可能；不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。 三、贷款没还清房子能卖吗 贷款没还清房子也是可以买卖的。根据国家相关法律法规规定内容可知，一是转按揭，就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 |
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