| 问题 | 一房数租的情况下怎么样确定谁来承租房子 |
| 释义 | 一房数租的情况下按照以下方式确定房子的最终承租人：1、一方承租人先占有房屋的，则其为最终承租人；2、各方都未占有房屋的，先办理登记备案手续的一方为最终承租人；3、各方没有占有房屋、也没有办理登记备案手续的，则合同成立在先的一方为最终承租人。 一房数租的情况下如何确定谁来承租房子 一房数租的情况下按照以下方式确定房子的最终承租人：1、一方承租人先占有房屋的，则其为最终承租人；2、各方都未占有房屋的，先办理登记备案手续的一方为最终承租人；3、各方没有占有房屋、也没有办理登记备案手续的，则合同成立在先的一方为最终承租人。 一房数租的情况下如何确定承租人 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第六条规定： 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。 什么情况下承租人没有优先购买权 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 什么情况下离婚双方均可承租公房 下列情形下，离婚双方均可承租：①婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;②婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的③一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;④婚后一方或双方申请取得公房承租权的;⑤婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;⑥夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;⑦一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;⑧婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;⑨其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。 哪些情况下承租人不能行使优先购买权 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的；(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 该内容由 王丹律师 和 律说律答 共创回答 |
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