| 问题 | 住房贷款的认定标准是什么？ |
| 释义 | 首套房贷款条件包括买房人年满18周岁、购买90平方米以下普通住房、名下无其他住房。除父母共同购买、房改政策购买、继承或拆迁获得的住房外，其他情况需满足特定条件。若曾贷款买过房并还清、全款买过房且无登记记录、名下有两套房但已清并出售且有证明文件，可被认定符合首套房贷款条件。具体贷款标准以当地政府和银行政策为准。 法律分析 所谓首套房需要同时满足三个条件，即买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。用于购买此首套住房的贷款被认定为首套住房贷款。 在实践中，一是曾经贷款买过房子，并且房贷已经还清，然后现在又想贷款买房；二是曾经全款买过一套房子，然后这个房子又进行了出售，并且在房屋登记系统中查不到该房产；三是个人名下有两套房的商业贷款记录，但是全都还已清并且出售，而且能证明您确实出售的证明材料，现在想贷款购房等情形的是认定为符合享受首套住房贷款的标准，相关的贷款标准以当地政府部门和银行的政策为准。 拓展延伸 住房贷款申请所需材料清单是什么？ 住房贷款申请所需材料清单包括但不限于以下内容：1.个人身份证明，如身份证、户口本等；2.收入证明，如工资流水、劳动合同、个体工商户营业执照等；3.银行流水，用于证明个人资金状况；4.房产证或购房合同，用于证明购房意向和房产所有权；5.征信报告，用于评估个人信用状况；6.还款能力证明，如个人纳税证明、社保缴纳证明等；7.婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等；8.其他可能需要的材料，如担保人资料、购房合同等。具体所需材料清单可能因地区和银行要求而有所差异，建议申请人在办理前与相关银行或金融机构进行咨询。请注意，以上仅为一般情况下的材料清单，具体要求还需根据银行政策和个人情况而定。 结语 根据以上要求，符合首套房贷款标准的条件包括：买房人年满18周岁、购买的房子为90平方米及以下的普通住房、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。然而，对于曾经贷款买过房并还清、全款买过房且已出售并无登记记录、个人名下有两套房贷款记录但已清并出售的情况，若能提供相关证明材料，也可被认定为符合享受首套住房贷款标准。具体的贷款标准以当地政府部门和银行政策为准。申请住房贷款所需材料清单包括个人身份证明、收入证明、银行流水、房产证或购房合同、征信报告、还款能力证明、婚姻状况证明等。具体所需材料清单可能因地区和银行要求而有所差异，建议申请人在办理前与相关银行或金融机构进行咨询。 法律依据 《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 三、具有购买住房的合同或协议； 四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款； 有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款； 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。 |
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