问题 | 贷款按揭怎么计算 |
释义 | 商业贷款和公积金款是不一样的,有两个方法,第一,额本息还款法,另一种是等额本金还款法(利随本清法)。 第一方法则是贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]。 第二个方法则是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额。计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率。 但是不可忽视的是,实际的额度和你的公司缴纳和您个人缴纳有很大的关系,越来越多的人都选择按揭贷款,更多的人也会结合父母的公积金来购买房子,这样全家一起能够极大的降低整体的还贷压力,还能够获得适合自己的房子,所以说越来越多的人选择公积金按揭。 一、银行按揭贷款流程? 银行按揭的正确名称是购房按揭贷款,流程如下: (一)选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。 (二)办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 (三)银行审查。银行受理购房者贷款申请后,对购房者进行资格审查。 (四)签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。 (五)签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。 (六)办理抵押登记、保险。 (七)开立专门的还款账户。 二、贷款服务费收取标准 没有具体标准,需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费,并且手续费加上利息不超过年利率24%,那就是合法的。建议去正规银行贷款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。 |
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