| 问题 | 哪些房屋不能进行买卖? |
| 释义 | 法律分析： 不能交易买卖的房屋有： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋； 2、只取得使用权的房屋； 3、鉴定为危房的房屋； 4、在农村集体土地上兴建的房屋； 5、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 7、所有权有纠纷的房屋； 8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。 一、房屋买卖流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况； 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、缴纳税费； 5、办理产权转移过户手续。 二、房屋过户时一般需要准备以下材料： 1、过户申请书； 2、申请人的身份证明； 3、房屋产权证； 4、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件； 5、与他人利害关系的说明材料。 综上所述， 房屋买卖过户需要准备的材料包括房屋买卖合同、不动产权属证书、当事人身份证明等的材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 |
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