| 问题 | 不同地区买房算二套吗？ |
| 释义 | 不同城市买房算二套，法律依据是根据借款人名下房屋情况和贷款记录。契税收费标准大部分城市相同，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，二套房90平以下1%，90平以上2%，三套房及以上统一3%，北上广深和长沙市契税有不同规定。 法律分析 一、不同城市买房算二套吗 1、不同城市买房也是属于二套房的。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。只要一个人名下有房或者有房屋贷款再进行购房都属于二套房。 2、法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条：贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 二、不同城市买房契税怎么算 契税的税率：现在全国大部分城市的契税的收费标准是相同的，北上广深和长沙的契税标准则不同。家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%家庭三套房及以上，不看面积，统一3%，以上的税率适用于全国大部分城市，北上广深一般是区分首套房和二套房，二套房及以上不看面积3%，长沙市也是二套房及以上不看面积4%。 结语 购买房产是否算作二套房，取决于是否名下已有房屋或贷款。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，只要一个人名下有房或贷款再进行购房都属于二套房。契税的计算标准在大部分城市是相同的，首套房收费标准为1%，二套房为1%至2%，三套房及以上统一为3%。部分城市如北上广深和长沙有不同的契税标准。请根据具体情况了解当地税率规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。