| 问题 | 如何制定自愿离婚协议书？ |
| 释义 | 自愿离婚协议书需要在民政部门办理，民政部门提供协议离婚模板，由两人分别填写，两人分别签字确认协议内容。离婚房屋过户手续费包括契税和贴花费用，其中契税根据房屋面积不同比例征收，贴花费用为5元/套。登记费为80元，手续费为产价2%，工本费为20元。如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，需要缴纳契税。 法律分析 有关自愿离婚协议书的信息如下: 1. 协议离婚需要在民政部门办理。 2. 民政部门提供协议离婚模板,由两人分别填写。 3. 两人分别签字确认协议内容。 二、离婚房屋过户手续费 1、税类：契税（房屋面积＜90_，比例1％；90_≤房屋面积＜140_，比例为1.5％；房屋面积≥140_比例3％），贴花费用5元／套。 2、费类：登记费80元，手续费产价2％，工本费20元。 契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。 但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。 拓展延伸 离婚房屋过户手续办理流程 1、贷款还清，离婚房产过户： 双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证（有离婚判决书无需）→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。 2、贷款未还清，离婚房产过户： （1）到房管部门办理权属变更手续：方法同上。 （2）到银行办理贷款权利（义务）人变更手续。 结语 自愿离婚协议书需要注意民政部门办理和填写模板，两人签字确认协议内容。离婚房屋过户手续费包括契税、贴花费用和登记费等，需根据房屋面积和共有情况缴纳相应的费用。如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，需要缴纳契税。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。 前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证； 未申请的，视为撤回离婚登记申请。 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。 |
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