| 问题 | 法拍房有抵押的房子能不能买 |
| 释义 | 能买，但买抵押房子的风险很大，不建议购买，抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。 对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了，一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。 但是，如消费者购买了抵押状态的房屋，开放商拿到钱把抵押状态解除了，对消费者没有大的影响，如果某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，则房屋无法过户。 一、购买后不能落户的房子 1、小产权房：大部分的购房者对小产权房应该都有一些了解的，小产权的房屋由于没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权的话是不受法律保护的，如果遇到拆迁等情况，往往是得不到相应的赔偿。 2、违规建造的房屋：违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么自然也就是无法落户的。不过，有些购房者就是为了图便宜，冒风险买了这种房屋，结果有可能就是钱财两空。 3、无房产证的房子：没有房产证的房屋自然而然的是不能落户的。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子进行实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接到你的名下。 4、商业用地的房子：商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。 5、原房主户口未迁出的房子：这种情况在二手房交易中是比较常见的问题，就是说买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这种情况下买家就不能办理落户了。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。 6、抵押房：如果所购买的二手房在银行有贷款的话，房产证上就会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以办理过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。 7、被查封的房子：如果购买的二手房卖房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因的话，导致房屋被法院查封的话，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。 二、什么情况下房地产不可以加名字 1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。 2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条第一款住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。 第四百零六条第二款抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。