| 释义 |
法律分析：房子的居住权是按照当事人订立的居住权合同确定的。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。
一、房屋的产权可以转让吗？
房子的居住权不可以转让。依据我国相关法律的规定，居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。法律明确规定居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
二、房屋居住权是不是可以继承
房屋居住权不能继承。
1、房屋居住权作为一种特殊的财产权，从房屋所有权中分离出来后，具有很强的人身性，即居住权只能依附于特定的人，伴随着居住权的终身，居住权的死亡；
2、即居住权人死亡后，不可能遗留居住权作为遗产继承；
3、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。
房屋居住权的办理可通过以下几种方式：
1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权；
2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权；
3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权；
4、因取得时效的经过取得居住权。
三、房屋居住权可以转让吗
房屋居住权不可以转让。房屋永久居住权是一种使用权，拥有所有权的房子才可以进行买卖，所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。所以，房屋永久居住权不能买卖。2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十九条也明确规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
法律依据：中华人民共和国民法典第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
中华人民共和国民法典第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
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