| 问题 | 二手房交易时卖方应缴纳哪些税 |
| 释义 | 二手房交易买卖双方需支付不同的税费。买方需缴纳契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费。卖方需缴纳交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房费用、商品房费用、分摊费用、个人所得税和营业税及附加税。 法律分析 在进行二手房买卖过程中，交易双方需要根据二手房的相关情况，交纳一些税费。而现实中，二手房中的买方与卖方所需要交纳的税费内容是不一样的。那么二手房交易卖方要交哪些税呢？以下是具体介绍。 二手房交易买方卖方需要缴纳哪些税，主要内容如下： (一)买方的二手房交易税费： 1、契税： 成交价或评估价(高者)乘1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费： 建筑面积(平方米)乘3元 3、交易印花税： 成交价或评估价(高者)乘0.05% 4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) (二)卖方的二手房交易税费： 1、交易服务费： 建筑面积(平方米)乘3元 2、交易印花税： 成交价或评估价(高者)乘0.05% 3、土地出让金： 成交价或评估价(高者)乘1% 4、解困房： 成交价或评估价(高者)乘1% 5、商品房： 土地出让金按基准地价乘3%乘未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积乘分摊面积乘10%(10楼以下) 成交价/总面积乘分摊面积乘20%(10楼以上) 7、个人所得税： 成交价或评估价(高者)乘1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税： 成交价或评估价(高者)乘5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。 结语 二手房买卖涉及的税费对于买卖双方来说是必须了解的。买方需缴纳契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费等；而卖方则需要缴纳交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房费用、商品房费用、分摊费用、个人所得税以及营业税及附加税等。对于二手房交易双方来说，了解相关税费内容是非常重要的。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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