| 问题 | 购买二手房注意流程 |
| 释义 | 购买二手房注意流程： 1．权属审查。 购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书（包括房产证及土地证）的房屋，不得买卖。 2．买卖双方主体资格审查。 二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。 3．共有财产审查。 二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查有无共有权人同意转让的书面证明。 审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。 4．权利限制审查。 二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。 5．他项权利设置审查。 购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。 一、二手房屋买卖需要准备哪些材料 二手房屋买卖需要准备的材料如下： 1．产权人的身份证明，如身份证； 2．该房屋的产权证； 3．二手房买卖合同； 4．如申请过户登记，还需提交申请书等材料。 根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 二、购买二手房必须经过中介吗 购买二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。 《民法典》第一百三十条的规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。 第一百三十一条规定，民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 第九百六十一条规定。 |
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