| 释义 |
法律分析：
上海二手房交易流程具体如下：
1、实地看房；
2、产权调查如有意向购买的，要事先了解一下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁支付，卖家的谁来付等；
3、签订居间合同。如果双方意向一致，要付定金，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定；
4、签订正式买卖合同；
5、付款交首付至指定账户；
6、申请公积金、商业贷款；
7、签订贷款合同，去贷款银行办公积金账户关联还款手续；
8、申请过户；
9、办交水电煤气、有线电视、物业费等；
10、领房产证。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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