| 问题 | 出售房屋存在什么风险 |
| 释义 | 出售房屋存在的风险包括：房屋卖不出去、买方价格过低、买方毁约、购房资格不足或贷款不足、不想卖房要赔偿违约金、银行不放款、尾款拿不到等。出售房屋是指房屋所有人将其房屋转让给买受人并收取约定价款的行为。 法律分析 出售房屋存在的风险有： 1、房屋挂牌后卖不出去； 2、买方价格压力过低； 3、买方毁约； 4、买方购房资格不足或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合同，交易终止； 5、自己不想卖房要赔偿巨额违约金； 6、二手房交易合同签订后，银行不放款买方因素； 7、房子已经过户，尾款拿不到。 出售房屋是指房屋所有人将其房屋转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。 拓展延伸 在出售房屋之前，我们应该做好充分的准备工作，以最大程度地降低风险。首先，我们需要确保房屋的所有权证和相关证件齐全，并且没有任何纠纷和争议。其次，我们需要了解当地的房屋交易法律法规，以确保我们的交易合法合规。此外，我们还需要对房屋的市场价值进行充分的研究和评估，以制定合理的出售价格。最后，我们需要选择一家可靠的房屋中介机构或律师事务所，以帮助我们处理交易中的各种问题和风险。通过以上准备工作，我们可以最大程度地降低房屋出售的风险，保障我们的交易顺利完成。 结语 出售房屋存在的风险包括卖不出去、买方价格压力过低、买方毁约、买方购房资格不足、自己不想卖房要赔偿巨额违约金、银行不放款、尾款拿不到等。出售房屋前需做好充分的准备工作，包括确保房屋证件齐全、了解当地房屋交易法规、评估市场价值、选择可靠的中介或律师事务所等，以最大程度地降低风险，保障交易顺利完成。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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