| 问题 | 离婚后房产证变更流程 |
| 释义 | 离婚后不动产证变更流程及所需材料，包括签订离婚协议书、办理公证、转绘、免征契税申请、办理析产登记手续等步骤。离婚房屋过户手续费包括税费和其他费用。离婚析产登记是夫妻双方根据个人对房屋份额进行转移的一种登记手续，免收交易税费。 法律分析 一、离婚后不动产证变更流程 1. 离婚后，当事人需签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证。如果已有离婚判决书，则无需办理公证。 2、到交易核心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5、取证。 二、离婚后房屋产权变更需要什么材料 1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 2.贷款未到期的所需证件：凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：到房管部门办理权属变更手续；到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 3.离婚房屋过户手续费：税类；契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。费类：登记费；交易手续费百分之二(按产价)；工本费。 4.对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 结语 离婚后不动产证变更流程简单明了，需签订离婚协议、办理公证、转绘、免征契税、办理登记手续，最后取证。离婚后房屋产权变更需要离婚判决书或协议书、房地产证、身份证明等材料，并按揭贷款情况提供相关手续。过户手续费包括税费和登记费等。离婚房产过户需办理析产登记，用于夫妻双方转移个人对房屋份额的登记手续，免收交易税费。办理离婚房产过户，务必遵循相关规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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