| 问题 | 国家银行贷款基准利率是什么 |
| 释义 | 国家银行贷款基准利率是央行（中国人民银行）发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。 一、二套房的首付比例是多少 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成数也相对较高。 第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。 二、房产借贷抵押利率是多少 不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。 而目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4．35％；一年期至三年期贷款基准利率为4．75％；三年期至五年期贷款基准利率为4．75％；五年期以上贷款基准利率为4．90％。建议借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款，这样可以节省不少贷款成本。 三、再贴现率与准备金率的关系 1、提高再贴现率、提高银行准备金率、公开市场业务，是调节宏观经济运行的三大货币政策，它们之间是平行的关系，不存在绝对的影响，只是有一点连带的反应。 2、当经济处于通货膨胀时，央行可以提高法定存款准备金，借以收缩信用及货币量；央行也可以提高再贴现率，引起市场利率的上升，利率上升就增加了企业的生产成本，降低投资的边际效益，从而贷款需求降低。 在规定再贴现申请方面，当经济过热时收缩票据和申请机构范围。 3、当经济处于膨胀时，通过公开市场业务来收缩基础货币，减少货币供应，稳定银行的准备金数量。 4、银行的存款准备金率就是银行不能将其吸收的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金，即存款准备金，以备客户提款的需要。 |
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