| 问题 | 夫妻共同按揭贷款房屋的分割问题 |
| 释义 | 本文讲述了夫妻共同财产的房屋分割办法以及房屋过户的相关注意事项。在过户过程中需要注意无法律纠纷、无规划拆迁和无按揭等情况。同时，对于拆迁安置房房产证抵押离婚后不能过户的情况，可以先拟定相关书面协议，等贷款还完之后再办理过户，或者通过一些贷款公司将房产证赎出，取得房产证之后就可以办理过户了。 法律分析 夫妻共同财产的房屋分割办法包括偿还贷款、办理房产证、过户或拍卖，以及资金分配等。根据法律规定，房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁和无按揭的情况下才能进行过户处理。 一、买拆迁房子要注意什么 1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起才能够将房屋过户给买房者。 二、房产证抵押离婚后不能过户怎么办 离婚房产有按揭无法过户的话可以先拟定相关的书面协议，等贷款还完之后再办理过户，或者可以想办法提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有多余的现金可以提前还贷的话，也可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，取得房产证之后就可以办理过户了。 拓展延伸 离婚共同按揭房怎么过户 正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，有两种办法： 第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。 第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。 结语 夫妻共同财产的房屋分割办法包括偿还贷款、办理房产证、过户或拍卖，以及资金分配等。根据法律规定，房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁和无按揭的情况下才能进行过户处理。在购买拆迁房子时，需要注意审查动迁协议、共有人在场、不设置过户违约金、明确房屋费用支付方式和违约赔偿责任等。对于房产证抵押离婚后不能过户的情况，可以先还清贷款或通过其他方式消除抵押登记，取得房产证后就可以办理过户。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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