| 问题 | 房产税费怎么计算公式 |
| 释义 | 房产税的计算公式，具体如下： 1、从价计征：全年应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%； 2、从租计征：应纳税额=不含增值税租金收入*12%。 房产税的征税范围： 1、以房产为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙、室外游泳池等）不属于房屋，不征收房产税。 2、房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。 3、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 综上所述，产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 【法律依据】： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 |
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