| 问题 | 农村拆旧房建新房需要如何办手续？ |
| 释义 | 农村拆旧房建新房需办理相关手续，包括房屋安全鉴定、危房拆建申请、产权变更登记等。已领取房屋所有权证的需补办许可证后再申请所有权登记；未领取的需先申请许可证再登记。申请条件包括本村居民、一宅一户规定、中心村居住和有建房需求。不满18岁、已满足规定面积或分户需要、出卖或出租住房的村民不予批准使用宅基地。 法律分析 宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。 一、农村拆旧房建新房所需流程如下： 1、旧房已领取房屋所有权证的。 （1）翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定。 （2）鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。 （3）建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。 （4）还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。 2、如果旧房还没有领取房屋所有权证的，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。 二、农村拆旧房建新房申请条件： 必须是本村居民，而且根据一宅一户规定只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。 三、农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地： 1、年龄未满十八周岁的。 2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的。 3、出卖或者出租村内住房的。 拓展延伸 农村拆旧房建新房的法律程序和规定是什么？ 农村拆旧房建新房的法律程序和规定涉及多个方面。首先，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《农村集体建设用地管理办法》，农村拆旧房建新房需要经过土地使用权审批、征地拆迁、规划设计、建设用地指标分配等程序。其次，根据《建设工程规划许可管理办法》和《建设工程施工许可管理办法》，需要办理建设工程规划许可证和施工许可证。此外，还需遵守建筑安全、环境保护、消防安全等相关法规和规定。总之，农村拆旧房建新房的法律程序和规定是复杂而严格的，需按照相关法律法规的要求进行办理，确保合法合规的建设过程。 结语 农村拆旧房建新房的法律程序和规定涉及多个方面，包括土地使用权审批、征地拆迁、规划设计、建设用地指标分配等程序。同时，还需办理建设工程规划许可证和施工许可证，并遵守建筑安全、环境保护、消防安全等相关法规和规定。因此，农村拆旧房建新房的法律程序和规定是复杂而严格的，务必按照相关要求办理，确保合法合规的建设过程。 法律依据 《中华人民共和国城乡规划法》第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。 |
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